广西体育中心东侧"上新"地块,华宇首进南宁！钦州河池土拍戛然而止
克而瑞广西土拍战报
本文重点来看南宁土拍预告，以及钦州、河池两地土拍结果。
①土拍预告：广西体育中心东侧1幅约94亩的文化设施兼商业、商务金融地块将于2021年1月15日现场挂牌出让，起始总价约5.72亿元。出让公告明确要求竞买人须具备举办国际大型体育赛事经验，近3年在全国范围内举办国际体育赛事不少于8场。小克猜测，该地块所建场项目或是为2023年第三届全国青年运动会部分赛事场馆“量身定制”。
而该地块北面是敏捷于今年11月13日拍下的61亩商住地块，临4号线体育中心地铁站（→点此回顾土拍）；12月11日，敏捷控股有限公司发布公告表示，公司间接全资附属公司广州瑞华、独立第三方广西华宇及项目公司订立合作协议。这也预示重庆品牌房企华宇进军南宁市场，敏捷&华宇五象新项目，值得期待。
此外，最近“上新”了空港明阳片区1幅加油站用地，以及即将明年1月7日揭牌的五象南平乐村安置项目的186亩商住地块。
②土拍结果：原计划12月17日网络挂牌截牌的钦州市扬帆大道南延长线与龙海路交汇处东北面3幅商住地块（合计约380.888亩）均因故终止出让。
原计划12月17日河池金城江区南环路香炉加油站东侧54.79亩商住地块因报名截止时未达到竞拍人数而流拍。
而位于河池南丹县拉金大道支路北侧65.23亩商住地块，最终由广西浙桂房地产有限公司以8262.86万元摘牌拿地。
克而瑞土地监测显示，南宁已公告2021年1月7-15日计划出让3幅经营性用地，包括五象南1幅约186亩商住地块（含安置物业）、1幅空港明阳片区约5亩加油站地块，以及广西体育中心东侧文化兼容商业、商务综合地块。出让地块共计约285亩，计容面积超56万方。
下面，我们重点来看上新的94亩综合地块。
广西体育中心东侧94亩综合地块或为2023年三青会赛事场馆量身定制
（仅供参考，来源：克而瑞&财讯网络/桂土科技）
刚上新的GC2020-139地块计划于2021年1月15日现场挂牌出让，地块位于南宁市良庆区那黄大道东侧、五象大道南侧（广西体育中心东侧），文化设施用地、零售商业用地、商务金融用地，占地94.117亩，容积率＞2.0且≤3.0，最大计容建面约18.82万㎡，其中商务建筑面积占总计容建筑面积的比例为25%-33%（最大约6.21万方），其余为文化设施（至少12.71万方）。
地块建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35％，建筑高度≤100米（沿东南侧（紧临水系一侧）用地边界100米以内范围第一排建筑高度控制在36米以内，其余沿东南侧（紧临水系一侧）用地边界100米以内范围其余建筑控制在60米以内，沿东南侧（紧临水系一侧）用地边界100米开外建筑高度控制在100米以内）。
竞买申请人范围
（一）竞买人须具备举办国际大型体育赛事经验，近3年在全国范围内举办国际体育赛事不少于8场，提供相应国际体育组织出具的赛事授权书及赛事举办地县级以上体育部门出具的办赛证明。
（二）竞买人须提交经广西壮族自治区体育局书面审核的产业运营方案。
由上面可推出，该地块将建设满足国际赛事的体育馆，并且申请竞买人需要一定的资质，有国际赛事举办的经验和体育产业运营经验。
2020年5月8日，威宁19.7亿拿下广西青运村地块，南宁五象新区住户沸腾了（→点此回顾土拍）。今年8月，广西壮族自治区政府办公厅在全区印发实施《第三届全国青年运动会2020年筹备工作要点》，明确16项主要工作以及完成时限和牵头部门。高质量高标准推进青运村项目，年内开工建设；强化氛围营造，制定赛事宣传方案，适时召开新闻发布会，及时向社会通报有关进展情况。
值得注意的是，此次是敏捷集团继钦州珑玥湾项目之后，布局广西的第二个项目，也是其进军南宁的第一个项目。
小克猜测，广西体育中心东侧94亩综合地块，或为2023年三青会赛事场馆量身定制。除了文化设施场馆，还会配建一定商业体（商业街）和商务金融建筑（或酒店、商办公寓等），以服务广西体育中心今后举办的国内重大赛事和国际重大赛事等。
据了解，地产界涉及体育赛事的有万达、恒大、富力、佳兆业、福信等。
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（仅供参考，来源：克而瑞&财讯网络/桂土科技）即将出让GC2020-139地块的北侧是敏捷于今年11月13日拍下的61亩商住地块，临4号线体育中心地铁站（→点此回顾土拍）。值得注意的是，此次是敏捷集团继钦州珑玥湾项目之后，布局广西的第二个项目，也是其进军南宁的第一个项目。
土拍过后不到一个月，12月11日，敏捷控股有限公司发布公告表示，公司间接全资附属公司广州瑞华、独立第三方广西华宇及项目公司订立合作协议。这也预示重庆品牌房企华宇进军南宁市场，敏捷&华宇五象新项目，值得期待。
（制图：克而瑞广西）
土拍出让结果速览
钦州3幅商住地块因故终止
原计划12月17日网络挂牌截牌的钦州市扬帆大道南延长线与龙海路交汇处东北面3幅商住地块（合计约380.888亩）均因故终止出让。
钦州网拍页面http://202.103.219.205/portal/index.jsp
河池金城江地块流拍，南丹地块成交
原计划12月17日河池金城江区南环路香炉加油站东侧54.79亩商住地块因报名截止时未达到竞拍人数而流拍。
而位于河池南丹县拉金大道支路北侧65.23亩商住地块，最终由广西浙桂房地产有限公司以8262.86万元摘牌拿地。
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文章来源：CRIC广西；地块信息来源广西公共资源交易中心、各市自然资源局网站；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。
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